Опубликована в газете «Моя реклама. Орел» №92/1535 от 21.11.2013 года

(с изменениями от 27.06.2014, от 25.02.2015, от 01.11.2016, от 01.04.2017, от 03.04.2017, от 05.04.2017, от 25.04.2017, от 02.05.2017, от 01.08.2017, от 01.11.2017, от 29.03.2018, от 28.04.2018, от 01.08.2018, от 15.08.2018, от 01.11.2018)


Информация о застройщике

1. Фирменное название: Закрытое акционерное общество «Инвестиционная жилищная компания»
Юридический адрес: 302040 г. Орел, ул. М. Горького, 100, пом. 103
Почтовый адрес: 302040, г. Орел, ул. М. Горького, 100, пом. 103
Режим работы: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00.
2. Зарегистрировано Регистрационной палатой г. Орла 23.03.1998 за № 1268-З; внесено в ЕГРЮЛ Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Заводскому району г. Орла 05.12.2002 г., ОГРН 1025700781402, свидетельство серия 57 № 000518589, ИНН 5752020676.
3. Учредитель: Невров Валентин Михайлович.
4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
•    Жилой дом ул. Пожарная, д. 33 (ввод III квартал 2011 года)
•    Жилой дом по ул. Карьерная, 24 (ввод I квартал 2012 года)
•    Жилой дом по ул. М. Горького, д. 84 (ввод III квартал 2013 года)
5. На 30.09.2018 года размер дебиторской задолженности составляет 3154 тыс. рублей; кредиторской задолженности - 52629 тыс. рублей; размер чистой прибыли за 9 месяцев 2018 года составляет 1138 тыс. руб.

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства: возведение многоквартирного жилого дома и реализация квартир дольщикам – юридическим и физическим лицам.
2. Этапы и сроки реализации проекта строительства:
начало строительства – IV квартал 2013 г.,
окончание строительства – IV квартал 2018 г.
Результаты государственной экспертизы проектной документации: Проект многоквартирного жилого дома разработан ОАО «Гражданпроект», шифр 25-13 прошел государственную экспертизу и получил положительное заключение АУОО «Орелгосэкспертиза» № 57-1-4-0155-13 от 01.11.2013 года, № 57-1-2-0061-14 от 18.08.2014 года, № 57-2-1-2-0028-18 от 18.07.2018 года.
3. Разрешение на строительство № 57-301000-81-2018 от 07.08.2018 года, срок действия до 31.12.2018 года.
4. Права застройщика на земельный участок: земельный участок под строительство жилого дома принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу «Инвестиционная жилищная компания» на основании:
- договора купли-продажи от 13.02.2012 г; что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 57 АБ № 462399 от 12 августа 2013 года выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, запись регистрации в ЕГРП № 57-57-01/041/2013-298 от 12 августа 2013 года.
Обременение: Ипотека, дата государственной регистрации: 18.04.2017; номер государственной регистрации: 57:25:0010725:247-57/001/2017-5; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 18.04.2017 года по 30.03.2020 года; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: Публичное акционерное общество «Курский промышленный банк», ИНН 4629019959; основание государственной регистрации обременения: Договор залога недвижимого имущества от 03.04.2017 года № Ю-19-17-0063/01.
Границы и площадь земельного участка: кадастровый номер земельного участка 57:25:0010725:247; площадь земельного участка 7010 кв.м.
Элементы благоустройства. Проектом предусматривается благоустройство территории застройки и прилегающей территории в пределах площадки строительства. Для транспортной и пешеходной связи жилого дома с улицами и окружающей застройкой проектируются асфальтобетонные проезды и тротуары. Детская площадка оборудована малыми архитектурными формами.
5. Местоположение строящегося многоэтажного дома и его описание: жилой дом расположен в Советском районе г. Орла, в квартале, ограниченный ул. Андрианова и имеет следующие характеристики: трех подъездный шестнадцати (16) жилой дом. Теплоснабжение жилого дома запроектировано от крышной котельной, расположенной над техническим этажом. В жилом доме предусмотрены 1, 2-х, 3-х комнатные квартиры. В здании запроектировано мусороудаление. Каждый подъезд дома оборудован двумя лифтами грузопассажирским и пассажирским. Наружная отделка здания – стены здания выполняются из силикатного кирпича, стены всех этажей, а также ограждения лоджий окрашиваются акриловыми фасадными красками. Оконные блоки - двухкамерные стеклопакеты из ПВХ. Выполняется остекление лоджий. Все квартиры обеспечены нормативной инсоляцией.
6. Конструктивная схема здания – неполный каркас с несущими монолитными железобетонными внутренними стенами и колоннами, монолитными несущими обвязочными балками-ригелями по наружным стенам, колоннам и внутренним стенам, перекрытием из сборных железобетонных плит. Фундамент – монолитная железобетонная плита. Стены наружные: подземной части – монолитный бетон толщиной 300 мм; надземной части – самонесущие толщиной 552,5 мм, в том числе: наружный слой из силикатного кирпича 120 мм, слой из пенобетона 420 мм и листы ГКЛВ – 12,5 мм. Стены межквартирные – из монолитного бетона 250 мм и силикатного кирпича 220 мм. Перегородки в квартирах: туалет, ванна из силикатного кирпича толщиной 88 мм и 120 мм, межкомнатные перегородки из гипсовых плит пазогребневых толщиной 80 мм. Плиты перекрытий, покрытия – из сборных железобетонных многопустотных плит с монолитными участками. Кровля – плоская из направляемого материала «Филизол».
7. Система отопления жилого дома – однотрубная с верхней разводкой. Источником водоснабжения жилого дома является существующая наружная сеть водопровода по ул. Андрианова. Здание оборудуется следующими санитарно-техническими системами: хозяйственно-питьевого водоснабжения, местного горячего водоснабжения – от крышной котельной, внутренней бытовой канализации. Система холодного водоснабжения – тупиковая. Стояки холодного и горячего водоснабжения в квартирах приняты из полипропиленовых труб.
На кухнях предусмотрены электроплиты (проектом установка не предусмотрена).
8. Количество квартир в жилом доме всего - 224, из них: однокомнатных - 113, двухкомнатных - 80, трехкомнатных - 31.

Описание квартир
Вид квартиры    Площадь общая/ жилая/ лоджии/балкона
Однокомнатная 61,4 / 19,47 / 4,11 (л)
Однокомнатная 42,64 / 17,03 / 4,8 (л)
Однокомнатная 42,66 / 17 / 4,8 (л)
Однокомнатная 41,66 / 20,77 / 4,8 (л)
Однокомнатная 38,83/15,1/5,18 (л)
Однокомнатная 35,89/15,1/4,4 (л)
Двухкомнатная 72,92 /38.05 / 4,54 (л)
Двухкомнатная 71,88 / 37,63 / 4,87 (л)
Двухкомнатная 72,92 / 38,05 / 4,87 (л)
Двухкомнатная 72,97/38,05/4,54 (л)
Двухкомнатная 72,97/38,05/4,87 (л)
Двухкомнатная 67,14/30,85/9,18 (л)
Двухкомнатная 61,06/33,58/4,71 (л)
Двухкомнатная 66,57 / 31,83 / 4,8 (л)
Трехкомнатная 94,08 / 52.62 / 9,24 (л)
Трехкомнатная 81,83 / 46,89 / 9,18 (л)

9. Состав общего имущества в многоэтажном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности: места общего пользования – лестничные площадки и межлестничные марши, придомовая территория, чердаки и технические подполья; лифты и лифтовые шахты, крышная котельная.
10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: IV квартал 2018 г.
Состав приемочной комиссии по приемке  многоэтажного жилого  дома:
- ЗАО «Инжилком»;
- Управление по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области;
- эксплуатационная организация ОАО «Орелжилэксплуатация»;
- генеральный подрядчик ДООО «СМУ-10» ЗАО «Жилстрой»;
- проектная организация ОАО «Гражданпроект»;
11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: риск того, что строительство дома не будет завершено, может возникнуть в случае наступления действия непреодолимой силы. Случаями непреодолимой силы признаются следующие события: война и военные действия, введение чрезвычайного положения или военного положения, мобилизация, всеобщая забастовка, стихийные бедствия, акты органов власти, которые влияют на исполнение обязательств.
12. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): все основные строительно-монтажные работы выполняет  ДООО «СМУ-10» ЗАО «Жилстрой», инженерные сети и благоустройство, а также монтаж внутренней системы отопления, водопровода и канализации – ЗАО «Жилстрой» и др.
13. Планируемая стоимость строительства многоквартирного жилого дома составляет 481 000 тыс. руб.
14. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору устанавливается залог права собственности на указанный земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом,  согласно статьи 13 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 г.
15. Иные договоры и сделки, кроме договоров участия в долевом строительстве, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства указанного многоквартирного дома: кредитный договор № Ю19-17-006К от 03.04.2017 года, заключен с ПАО «Курский промышленный банк», ИНН 4629019959, кредит предоставляется в форме кредитной линии, общий лимит кредитования 37 400 (Тридцать семь миллионов четыреста тысяч) тыс. руб., окончательный срок погашения – 30 марта 2020 года.
Кадастровый номер земельного участка, являющегося предметом залога в обеспечение исполнения обязательства по возврату првлеченных средств: № 57:25:0010725:247, адрес: г. Орел, ул. Андрианова, 39.

16. Об уполномоченном банке
16.4. Об уполномоченном банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет 16.4.1 Воронежский филиал АБ «РОССИЯ» г. Воронеж
16.4.2

Р/с 40702810405227001278, БИК 042007677, к/с 30101810300000000677 ИНН 7831000122  КПП 366443001

16.5. Форма привлечения денежных средств 16.5.1 расчетный счет



Генеральный директор ЗАО «Инжилком» В. М. Невров