(опубликовано в газете «Моя реклама Орел» №82/1525 от 17.10.2013 года)


Информация о застройщике

1. Фирменное название: Закрытое акционерное общество «Инвестиционная жилищная компания»
Юридический адрес: 302030 г. Орел, ул. Новосильская, 2.
Почтовый адрес: 302040, г. Орел, ул. М.Горького, 100
Режим работы: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00.
2. Зарегистрировано Регистрационной палатой г. Орла 23.03.1998 за № 1268-З; внесено в ЕГРЮЛ Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Заводскому району г. Орла 05.12.2002 г., ОГРН 1025700781402, свидетельство серия 57 № 000518589. ИНН 5752020676. Юридический адрес: г. Орел, ул. Новосильская.2
3. Учредитель: Невров Валентин Михайлович.
4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
•    Жилой дом ул. Пожарная, д. 33 (III квартал 2011 года).
•    Жилой дом по ул. Карьерная, 24 (ввод I квартал 2012 года)
5. На 30.06.2013 г. дебиторская задолженность 10124 тыс. руб., кредиторская задолженность 46972 тыс. руб.

Информация о проекте строительства

1. Цель проекта строительства: возведение многоквартирного жилого дома и реализация квартир дольщикам – юридическим и физическим лицам.
2. Этапы и сроки реализации проекта строительства:
начало строительства – IV квартал 2013 г.,
окончание строительства – IV квартал 2016 г.
Результаты государственной экспертизы проектной документации. Проект многоквартирного жилого дома разработан ОАО «Гражданпроект», шифр 80-13 прошел государственную экспертизу и получил положительное заключение № 57-1-4-0134-13 от 16.09.2013 г. АУОО «Орелгосэкспертиза по проектной документации на строительство «Многоквартирного жилого дома по ул. Революции, поз. 2 в г. Орле» (2 этап строительства).
3. Разрешение на строительство№RU 57301000-324-1/14256 от 11.10.2013 г., срок действия до 10.06.2015 г.
4. Права застройщика на земельный участок: земельный участок под строительство жилого дома принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу «Инвестиционная жилищная компания» на основании:
- договора купли-продажи от 21.05.2013 г;
- дополнительное соглашение от 15.07.2013 г. к договору от 21.05.2013 г.
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 57 АБ № 481385 от 30 сентября 2013 года выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, запись регистрации в ЕГРП № 57-57-01/008/2013-601 от 23 мая 2013 года.
Границы и площадь земельного участка: кадастровый номер земельного участка 57:25:0030407:82; площадь земельного участка 12750 кв.м.
Элементы благоустройства. Проектом предусматривается благоустройство территории застройки и прилегающей территории в пределах площадки строительства. Для транспортной и пешеходной связи жилого дома с улицами и окружающей застройкой проектируются асфальтобетонные проезды и тротуары. Детская площадка оборудована малыми архитектурными формами.
5. Местоположение строящегося многоэтажного дома и его описание: жилой дом расположен в Железнодорожном районе г. Орла, в квартале, ограниченном ул. Революции и ул. Московская, и имеет следующие характеристики: трех подъездный четырнадцати (14) и шестнадцати (16) этажный жилой дом. Теплоснабжение жилого дома запроектировано от крышной котельной, расположенной над техническим этажом. В жилом доме предусмотрены 1, 2-х, 3-х комнатные квартиры. На 1-м этаже размещены 13 офисных помещений с обособленными от жилой части входами. В здании запроектировано мусороудаление. Каждый подъезд дома оборудован двумя лифтами грузопассажирским и пассажирским. Наружная отделка здания – стены здания выполняются из силикатного кирпича, стены всех этажей, а также ограждения лоджий окрашиваются акриловыми фасадными красками. Оконные блоки - двухкамерные стеклопакеты из ПВХ. Выполняется остекление лоджий. Все квартиры обеспечены нормативной инсоляцией.
6. Конструктивная схема здания – неполный каркас с несущими монолитными железобетонными внутренними стенами и колоннами, монолитными несущими обвязочными балками-ригелями по наружным стенам, колоннам и внутренним стенам, перекрытием из сборных железобетонных плит. Фундамент – монолитная железобетонная плита. Стены наружные: подземной части – монолитный бетон толщиной 300 мм; надземной части – самонесущие толщиной 552,5 мм, в том числе: наружный слой из силикатного кирпича 120 мм, слой из пенобетона 420 мм и листы ГКЛВ – 12,5 мм. Стены межквартирные – из монолитного бетона 250 мм и силикатного кирпича 220 мм. Перегородки в квартирах: туалет, ванна из силикатного кирпича толщиной 88 мм и 120 мм, межкомнатные перегородки из гипсовых плит пазогребневых толщиной 80 мм. Плиты перекрытий, покрытия – из сборных железобетонных многопустотных плит с монолитными участками. Кровля – плоская из направляемого материала «Филизол».
7. Система отопления жилого дома – однотрубная с верхней разводкой. Источником водоснабжения жилого дома является существующая наружная сеть водопровода по ул. Революции. Здание оборудуется следующими санитарно-техническими системами: хозяйственно-питьевого водоснабжения, местного горячего водоснабжения – от крышной котельной, внутренней бытовой канализации. Система холодного водоснабжения – тупиковая. Стояки холодного и горячего водоснабжения в квартирах приняты из полипропиленовых труб.
На кухнях предусмотрены электроплиты (проектом установка не предусмотрена).
8. Количество квартир в жилом доме всего - 187, из них: однокомнатных – 58, двухкомнатных – 71, трехкомнатных – 58.

Описание квартир

Вид квартиры    Площадь общая/ жилая/ лоджии/балкона
Однокомнатная 42,57 / 16,05 / 4,3 (л)
Однокомнатная 41,58 / 19,88 / 9,16 (л)
Однокомнатная 41,58 / 19,88 / 4,3 (л)
Однокомнатная 43 / 16,37 / 9,76 (л)
Двухкомнатная 66,68 / 31,83 / 9,66 (л)
Двухкомнатная 72,71 / 37,12 / 9,58 (л)
Двухкомнатная 67,19 / 37,52 / 4,3 (л)
Двухкомнатная 68,3 / 36,84 / 7,92 (л)
Трехкомнатная 100,12 / 54,99 / 11,38 (л)
Трехкомнатная 89,1 / 51,07 / 9,58 (л)
Трехкомнатная 95,88 / 57,19 / 9 (л)
Трехкомнатная 85,64 / 50,11 / 9,02 (л)


Количество офисных помещений - 13

Вид квартиры Площадь общая
Офис 1  59,74
Офис 2  72,9
Офис 3  44,14
Офис 4  87,94
Офис 5  98,36
Офис 6  68,7
Офис 7  42,67
Офис 8  42,67
Офис 9  81,51
Офис 10  74,44
Офис 11  43,81
Офис 12  77,33
Офис 13  57,53

9. Состав общего имущества в многоэтажном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности: места общего пользования – лестничные площадки и межлестничные марши, придомовая территория, чердаки и технические подполья; лифты и лифтовые шахты, крышная котельная.
10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: IV квартал 2016 г.
Состав приемочной комиссии по приемке  многоэтажного жилого  дома:
- ЗАО «Инжилком»;
- Управление по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области;
- эксплуатационная организация ОАО «Орелжилэксплуатация»;
- генеральный подрядчик ДООО «СМУ-10» ЗАО «Жилстрой»;
- проектная организация ОАО «Гражданпроект»;
11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: риск того, что строительство дома не будет завершено, может возникнуть в случае наступления действия непреодолимой силы. Случаями непреодолимой силы признаются следующие события: война и военные действия, введение чрезвычайного положения или военного положения, мобилизация, всеобщая забастовка, стихийные бедствия, акты органов власти, которые влияют на исполнение обязательств.
12. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): все основные строительно-монтажные работы выполняет  ДООО «СМУ-10» ЗАО «Жилстрой», инженерные сети и благоустройство, а также монтаж внутренней системы отопления, водопровода и канализации – ЗАО «Жилстрой» и др.
13. Планируемая стоимость строительства многоквартирного жилого дома составляет 634 208 тыс. руб.
14. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору устанавливается залог права собственности на указанный земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом,  согласно статьи 13 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 г.
15. Иных договоров и сделок, кроме договоров участия в долевом строительстве, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства указанного многоквартирного дома нет.


Генеральный директор ЗАО «Инжилком» В. М. Невров

 

ИЗМЕНЕНИЕ

Внести изменения в проектную декларацию долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Орел, ул. Революции, д. 3 поз. 2 (2-й этап строительства), опубликованную в газете «Моя реклама. Орел» № 82/1525 от 17.10.2013 года, в разделе «Информация о проекте строительства» п. 3 изложить в следующей редакции:

Разрешение на строительство №RU 57301000-324-1/14256 от 11.10.2013 г., срок действия до 10.06.2015 г.
Разрешение на строительство №RU 57-301000-45-2015 от 09.06.2015 г., срок действия до 31.12.2016 г.

Генеральный директор ЗАО «Инжилком» В.М. Невров